Domingo, 09 de septiembre de 2007
EL EDIFICIO DEL CASINO, SU RESTAURACI?N Y HABILITACI?N COMO GRAN CENTRO CULTURAL

La restauraci?n de 1.936,04 m2 del edificio del ex Casino de Juegos de Pichilemu -y su habilitaci?n como un Centro Cultural- considera la intervenci?n que har? la empresa constructora La Cantera -basado en el proyecto de Restauraci?n y Habilitaci?n realizado por Atelier Consultores- en el edificio ?cono y monumento nacional desde el a?o 1988.
As? lo se?alan los antecedentes logrados por "pichilemunews" de manos de Atelier Consultores, quienes no pusieron ning?n problema para informar con todos los detalles del proyecto en cuesti?n y cuyas obras fueron oficializadas en d?as pasados con la firma entre los organismos competentes frente al edificio en Pichilemu, entre el mandante -Direcci?n Regional de Arquitectura- y la empresa que estar? a cargo de las obras, cuya entrega est? programada para fines del pr?ximo a?o.
El edificio construido entre el a?o 1906 y 1909 por mandato del impulsor del balneario -Don Agust?n Ross Edwards- para habilitar all? un surtido almac?n con los mejores productos importados para sus exclusivos clientes del Hotel Empresa Pichilemu, fue tambi?n, a la vez, usado para Correos y Tel?grafos. Y all? por el a?o 1917 -seg?n lo que anuncia el peri?dico EL Marino, de Pichilemu- se iba a inaugurar el funcionamiento de un Casino de Juegos en el edificio, lo que aconteci? hasta que entr? en funciones el Casino de Vi?a del Mar, y que con una ley especial excluy? el funcionamiento de otros en el pa?s, a principios de la d?cada del a?o 1930.

PLANOS
La realizaci?n del proyecto arquitect?nico contiene 19 Planos, los que fueron visados por el Consejo de Monumentos Nacionales; donde est? el Emplazamiento, Ubicaci?n, Superficies, las Plantas correspondientes, de la Cubierta, Cortes, Elevaciones (Fachadas), Detalles de Pavimentos, Cielos, Ba?os, Puertas y Ventanas, Exteriores, Escantillones, Detalles de Barandas, pisos, encuentros, etc?tera.
Asimismo, Planos de C?lculo Estructural (nueve l?minas). Y todos los Planos de Instalaciones: Alcantarillado, Agua fr?a y caliente, Electricidad, Gas, Iluminaci?n y Lampister?a, Evacuaci?n de Aguas Lluvias y de Obras Complementarias.
La aprobaci?n de todos los planos, por parte del Consejo de Monumentos Nacionales, tiene fecha 3 de Noviembre de 2006.

EL EQUIPO y EL ESTUDIO
El equipo interdisciplinario estuvo compuesto por nueve profesionales: Tres arquitectos, un ingeniero civil, un constructor civil, un profesor de Historia y Geograf?a, un licenciado en Arqueolog?a y Antropolog?a, un instalador el?ctrico y un t?cnico en dibujo arquitect?nico; todos los cuales tuvieron un importante rol y desaf?o, seg?n se se?ala m?s adelante.
Por su parte, la metodolog?a del Estudio considero dos etapas: La primera el estudio de la Situaci?n Original y Situaci?n Actual a trav?s de un documento de m?s de 100 p?ginas, m?s planimetr?a. Y la segunda etapa referido a la Restauraci?n -Arquitectura y Especialidades- que consider? 1) Partido General y Anteproyecto de Arquitectura, 2) Visaci?n del Anteproyecto (CMN) el d?a 30 de Enero de 2006; 3) Proyecto de Arquitectura (19 Planos), 4) Proyecto de C?lculo Estructural (9 Planos), 5) Proyectos de Instalaciones Domiciliarias y Otros (8 Planos), y 9) Aprobaci?n Final del CMN (Consejo de Monumentos Nacionales), realizado el 3 de Noviembre de 2006.
El estudio y an?lisis realizado a cada piso, fachadas, arroj? una serie de conclusiones, donde quedaron de manifiesto diversas deficiencias en el dise?o original de la techumbre, recintos mediterr?neos; con circulaci?n, iluminaci?n y ventilaci?n deficiente, agreg?ndose a ello una falta de manutenci?n adecuada, en el tiempo, todo lo cual lo llev? al estado de deterioro actual.
Asimismo, se destacan los aspectos y caracter?sticas positivas que no est?n lo suficientemente potenciadas, proponi?ndose algunas modificaciones interiores para darle a los recintos la necesaria versatilidad para los nuevos usos del edificio.
En este punto, debemos recordar que hubo varias instancias previas de participaci?n, sobretodo con los grupos e instituciones culturales de la comuna, donde ?stos expresaron y consensuaron los requerimientos necesarios para desarrollar en forma c?moda y sistem?tica actividades en varias disciplinas art?sticas. Las que casi en un cien por ciento se recogieron, seg?n veremos en la propuesta que tiene el proyecto final y que a no mediar eventuales modificaciones, ser?an tal cual se mencionan y se muestran en la serie de l?minas que incluiremos en una Galer?a anexa a este art?culo.

LA PROPUESTA
Las obras de la propuesta de Atelier Consultores consideran la intervenci?n en los tres niveles.
- Z?calo y/o Subterr?neo con una superficie de 688,37 m2., distribuidos en los siguientes recintos: Un Auditorio de 75,97 m2 para 95 personas; un Auditorio de 48, 15 m2 para 61 personas; un recinto de 22,10 m2 para venta de artesan?a y eventualmente para souvenirs institucionales u otros productos (venta de libros, etc?tera); una Cafeter?a de 76,95 m2 para 77 personas. Asimismo, considera dos amplios Foyer, servicios higi?nicos. Y en el exterior una Plaza de la Cultura de 315, 73 m2., entre otros peque?os recintos.
- Primer Piso: Lo que es hoy conocido como la Sala de Arte, de 179,50 m2, se convierte en un recinto para una moderna Biblioteca. Y a continuaci?n, cinco (5) oficinas que suman 68,98 m2.
- Segundo Piso: Este considera 13 talleres y una Sala de Exposiciones, con una superficie total de 604,86 m2. Dentro de ellos, Servicios Higi?nicos, Caja de Escalera y Ascensor para servir los tres niveles.
Igualmente, la Terraza (de 182,84 m2) y la Balaustrada ser? reparada con la reposici?n de los elementos faltantes.
Asimismo, los pavimentos (pisos), vigas, pilares, revoques, puertas y ventanas en la materialidad original. Lo mismo, la techumbre, salvo una superficie de techumbre que -por su dise?o deficiente- recibe demasiada agua y que provoca estanqueidad y, con ello, que el agua provoque da?os importantes; cambi?ndose por una cubierta "trasl?cida" que permitir? entregar, adem?s, la necesaria luminosidad interior durante el d?a. Corrigi?ndose con ello, otra de las caracter?sticas negativas del edificio.
Por otra parte, se consulta la reposici?n de todos los elementos de su estructura que est?n da?ados, como pilares, vigas, muros y tabiques, escalas, entre otros elementos.
Como un dato ilustrativo, debemos se?alar que se considera la reposici?n completa del entrepiso (envigado y pavimentos) y parcialmente la reposici?n del cielo; todo lo cual est? se?alado en las respectivas l?minas con la superficie que hay que intervenir.
Tambi?n se recuperar?n los balcones de las dos Torres y todos los elementos decorativos de sus ventanas y otros.
Tambi?n esta contemplado el mejoramiento de los accesos, consider?ndose todas las normas de seguridad -como v?as de evacuaci?n, anchos m?nimos de puertas, pasillos- que contempla la legislaci?n vigente. Normas que se ha obviado en otro tipo de establecimientos p?blicos (gracias a la presi?n de pol?ticos y favorecer a propietarios partidarios).
La supervisi?n de todo estar? a cargo de una Unidad T?cnica de la Direcci?n Regional de Arquitectura, velando para que las obras queden hechas a la perfecci?n y no ocurran otras experiencias donde las obras quedan deficientes, no se usan los materiales adecuados o no se usa toda la cantidad especificados; quedando obras mal hechas y de mala calidad; perdiendo finalmente la comunidad y recursos que son de todos.
Recalcamos esta situaci?n, por cuanto as? ha sido en otras ocasiones y cuando se ha reclamado -por ejemplo en la ejecuci?n de obras en el Parque Ross, donde se gastaron recursos para reparar la Pileta y pese a los trabajos all? realizados, ?sta se filtra y no se puede usar como tal- los mismos "profesionales" del MINVU dijeron "que nos di?ramos con una piedra en el pecho por los trabajos realizados, porque la empresa hab?a hecho milagros con tan pocos recursos".
Lo recordamos con conocimiento de causa, por cuanto "pichilemunews" le reclam? a la propia Seremi de esa cartera, la misma que hoy est? en el cargo de Seremi de Obras P?blicas, mandante de la restauraci?n del edificio del ex Casino.
Hay que hacer Pilatos para que no vaya a ocurrir algo similar a la experiencia indicada.
En breve se anexar?n algunas de las l?minas del proyecto que dan -a nuestro juicio- una visi?n de lo que se har? en el edificio del ex Casino.
Publicante Pichilemunews @ 13:39
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