EL EDIFICIO DEL CASINO, SU RESTAURACIÓN Y HABILITACIÓN COMO GRAN CENTRO CULTURAL
La restauración de 1.936,04 m2 del edificio del ex Casino de Juegos de Pichilemu -y su habilitación como un Centro Cultural- considera la intervención que hará la empresa constructora La Cantera -basado en el proyecto de Restauración y Habilitación realizado por Atelier Consultores- en el edificio ícono y monumento nacional desde el año 1988.
Así lo señalan los antecedentes logrados por "pichilemunews" de manos de Atelier Consultores, quienes no pusieron ningún problema para informar con todos los detalles del proyecto en cuestión y cuyas obras fueron oficializadas en días pasados con la firma entre los organismos competentes frente al edificio en Pichilemu, entre el mandante -Dirección Regional de Arquitectura- y la empresa que estará a cargo de las obras, cuya entrega está programada para fines del próximo año.
El edificio construido entre el año 1906 y 1909 por mandato del impulsor del balneario -Don Agustín Ross Edwards- para habilitar allí un surtido almacén con los mejores productos importados para sus exclusivos clientes del Hotel Empresa Pichilemu, fue también, a la vez, usado para Correos y Telégrafos. Y allá por el año 1917 -según lo que anuncia el periódico EL Marino, de Pichilemu- se iba a inaugurar el funcionamiento de un Casino de Juegos en el edificio, lo que aconteció hasta que entró en funciones el Casino de Viña del Mar, y que con una ley especial excluyó el funcionamiento de otros en el país, a principios de la década del año 1930.
PLANOS
La realización del proyecto arquitectónico contiene 19 Planos, los que fueron visados por el Consejo de Monumentos Nacionales; donde está el Emplazamiento, Ubicación, Superficies, las Plantas correspondientes, de la Cubierta, Cortes, Elevaciones (Fachadas), Detalles de Pavimentos, Cielos, Baños, Puertas y Ventanas, Exteriores, Escantillones, Detalles de Barandas, pisos, encuentros, etcétera.
Asimismo, Planos de Cálculo Estructural (nueve láminas). Y todos los Planos de Instalaciones: Alcantarillado, Agua fría y caliente, Electricidad, Gas, Iluminación y Lampistería, Evacuación de Aguas Lluvias y de Obras Complementarias.
La aprobación de todos los planos, por parte del Consejo de Monumentos Nacionales, tiene fecha 3 de Noviembre de 2006.
EL EQUIPO y EL ESTUDIO
El equipo interdisciplinario estuvo compuesto por nueve profesionales: Tres arquitectos, un ingeniero civil, un constructor civil, un profesor de Historia y Geografía, un licenciado en Arqueología y Antropología, un instalador eléctrico y un técnico en dibujo arquitectónico; todos los cuales tuvieron un importante rol y desafío, según se señala más adelante.
Por su parte, la metodología del Estudio considero dos etapas: La primera el estudio de la Situación Original y Situación Actual a través de un documento de más de 100 páginas, más planimetría. Y la segunda etapa referido a la Restauración -Arquitectura y Especialidades- que consideró 1) Partido General y Anteproyecto de Arquitectura, 2) Visación del Anteproyecto (CMN) el día 30 de Enero de 2006; 3) Proyecto de Arquitectura (19 Planos), 4) Proyecto de Cálculo Estructural (9 Planos), 5) Proyectos de Instalaciones Domiciliarias y Otros (8 Planos), y 9) Aprobación Final del CMN (Consejo de Monumentos Nacionales), realizado el 3 de Noviembre de 2006.
El estudio y análisis realizado a cada piso, fachadas, arrojó una serie de conclusiones, donde quedaron de manifiesto diversas deficiencias en el diseño original de la techumbre, recintos mediterráneos; con circulación, iluminación y ventilación deficiente, agregándose a ello una falta de manutención adecuada, en el tiempo, todo lo cual lo llevó al estado de deterioro actual.
Asimismo, se destacan los aspectos y características positivas que no están lo suficientemente potenciadas, proponiéndose algunas modificaciones interiores para darle a los recintos la necesaria versatilidad para los nuevos usos del edificio.
En este punto, debemos recordar que hubo varias instancias previas de participación, sobretodo con los grupos e instituciones culturales de la comuna, donde éstos expresaron y consensuaron los requerimientos necesarios para desarrollar en forma cómoda y sistemática actividades en varias disciplinas artísticas. Las que casi en un cien por ciento se recogieron, según veremos en la propuesta que tiene el proyecto final y que a no mediar eventuales modificaciones, serían tal cual se mencionan y se muestran en la serie de láminas que incluiremos en una Galería anexa a este artículo.
LA PROPUESTA
Las obras de la propuesta de Atelier Consultores consideran la intervención en los tres niveles.
- Zócalo y/o Subterráneo con una superficie de 688,37 m2., distribuidos en los siguientes recintos: Un Auditorio de 75,97 m2 para 95 personas; un Auditorio de 48, 15 m2 para 61 personas; un recinto de 22,10 m2 para venta de artesanía y eventualmente para souvenirs institucionales u otros productos (venta de libros, etcétera); una Cafetería de 76,95 m2 para 77 personas. Asimismo, considera dos amplios Foyer, servicios higiénicos. Y en el exterior una Plaza de la Cultura de 315, 73 m2., entre otros pequeños recintos.
- Primer Piso: Lo que es hoy conocido como la Sala de Arte, de 179,50 m2, se convierte en un recinto para una moderna Biblioteca. Y a continuación, cinco (5) oficinas que suman 68,98 m2.
- Segundo Piso: Este considera 13 talleres y una Sala de Exposiciones, con una superficie total de 604,86 m2. Dentro de ellos, Servicios Higiénicos, Caja de Escalera y Ascensor para servir los tres niveles.
Igualmente, la Terraza (de 182,84 m2) y la Balaustrada será reparada con la reposición de los elementos faltantes.
Asimismo, los pavimentos (pisos), vigas, pilares, revoques, puertas y ventanas en la materialidad original. Lo mismo, la techumbre, salvo una superficie de techumbre que -por su diseño deficiente- recibe demasiada agua y que provoca estanqueidad y, con ello, que el agua provoque daños importantes; cambiándose por una cubierta "traslúcida" que permitirá entregar, además, la necesaria luminosidad interior durante el día. Corrigiéndose con ello, otra de las características negativas del edificio.
Por otra parte, se consulta la reposición de todos los elementos de su estructura que están dañados, como pilares, vigas, muros y tabiques, escalas, entre otros elementos.
Como un dato ilustrativo, debemos señalar que se considera la reposición completa del entrepiso (envigado y pavimentos) y parcialmente la reposición del cielo; todo lo cual está señalado en las respectivas láminas con la superficie que hay que intervenir.
También se recuperarán los balcones de las dos Torres y todos los elementos decorativos de sus ventanas y otros.
También esta contemplado el mejoramiento de los accesos, considerándose todas las normas de seguridad -como vías de evacuación, anchos mínimos de puertas, pasillos- que contempla la legislación vigente. Normas que se ha obviado en otro tipo de establecimientos públicos (gracias a la presión de políticos y favorecer a propietarios partidarios).
La supervisión de todo estará a cargo de una Unidad Técnica de la Dirección Regional de Arquitectura, velando para que las obras queden hechas a la perfección y no ocurran otras experiencias donde las obras quedan deficientes, no se usan los materiales adecuados o no se usa toda la cantidad especificados; quedando obras mal hechas y de mala calidad; perdiendo finalmente la comunidad y recursos que son de todos.
Recalcamos esta situación, por cuanto así ha sido en otras ocasiones y cuando se ha reclamado -por ejemplo en la ejecución de obras en el Parque Ross, donde se gastaron recursos para reparar la Pileta y pese a los trabajos allí realizados, ésta se filtra y no se puede usar como tal- los mismos "profesionales" del MINVU dijeron "que nos diéramos con una piedra en el pecho por los trabajos realizados, porque la empresa había hecho milagros con tan pocos recursos".
Lo recordamos con conocimiento de causa, por cuanto "pichilemunews" le reclamó a la propia Seremi de esa cartera, la misma que hoy está en el cargo de Seremi de Obras Públicas, mandante de la restauración del edificio del ex Casino.
Hay que hacer Pilatos para que no vaya a ocurrir algo similar a la experiencia indicada.
En breve se anexarán algunas de las láminas del proyecto que dan -a nuestro juicio- una visión de lo que se hará en el edificio del ex Casino.
La restauración de 1.936,04 m2 del edificio del ex Casino de Juegos de Pichilemu -y su habilitación como un Centro Cultural- considera la intervención que hará la empresa constructora La Cantera -basado en el proyecto de Restauración y Habilitación realizado por Atelier Consultores- en el edificio ícono y monumento nacional desde el año 1988.
Así lo señalan los antecedentes logrados por "pichilemunews" de manos de Atelier Consultores, quienes no pusieron ningún problema para informar con todos los detalles del proyecto en cuestión y cuyas obras fueron oficializadas en días pasados con la firma entre los organismos competentes frente al edificio en Pichilemu, entre el mandante -Dirección Regional de Arquitectura- y la empresa que estará a cargo de las obras, cuya entrega está programada para fines del próximo año.
El edificio construido entre el año 1906 y 1909 por mandato del impulsor del balneario -Don Agustín Ross Edwards- para habilitar allí un surtido almacén con los mejores productos importados para sus exclusivos clientes del Hotel Empresa Pichilemu, fue también, a la vez, usado para Correos y Telégrafos. Y allá por el año 1917 -según lo que anuncia el periódico EL Marino, de Pichilemu- se iba a inaugurar el funcionamiento de un Casino de Juegos en el edificio, lo que aconteció hasta que entró en funciones el Casino de Viña del Mar, y que con una ley especial excluyó el funcionamiento de otros en el país, a principios de la década del año 1930.
PLANOS
La realización del proyecto arquitectónico contiene 19 Planos, los que fueron visados por el Consejo de Monumentos Nacionales; donde está el Emplazamiento, Ubicación, Superficies, las Plantas correspondientes, de la Cubierta, Cortes, Elevaciones (Fachadas), Detalles de Pavimentos, Cielos, Baños, Puertas y Ventanas, Exteriores, Escantillones, Detalles de Barandas, pisos, encuentros, etcétera.
Asimismo, Planos de Cálculo Estructural (nueve láminas). Y todos los Planos de Instalaciones: Alcantarillado, Agua fría y caliente, Electricidad, Gas, Iluminación y Lampistería, Evacuación de Aguas Lluvias y de Obras Complementarias.
La aprobación de todos los planos, por parte del Consejo de Monumentos Nacionales, tiene fecha 3 de Noviembre de 2006.
EL EQUIPO y EL ESTUDIO
El equipo interdisciplinario estuvo compuesto por nueve profesionales: Tres arquitectos, un ingeniero civil, un constructor civil, un profesor de Historia y Geografía, un licenciado en Arqueología y Antropología, un instalador eléctrico y un técnico en dibujo arquitectónico; todos los cuales tuvieron un importante rol y desafío, según se señala más adelante.
Por su parte, la metodología del Estudio considero dos etapas: La primera el estudio de la Situación Original y Situación Actual a través de un documento de más de 100 páginas, más planimetría. Y la segunda etapa referido a la Restauración -Arquitectura y Especialidades- que consideró 1) Partido General y Anteproyecto de Arquitectura, 2) Visación del Anteproyecto (CMN) el día 30 de Enero de 2006; 3) Proyecto de Arquitectura (19 Planos), 4) Proyecto de Cálculo Estructural (9 Planos), 5) Proyectos de Instalaciones Domiciliarias y Otros (8 Planos), y 9) Aprobación Final del CMN (Consejo de Monumentos Nacionales), realizado el 3 de Noviembre de 2006.
El estudio y análisis realizado a cada piso, fachadas, arrojó una serie de conclusiones, donde quedaron de manifiesto diversas deficiencias en el diseño original de la techumbre, recintos mediterráneos; con circulación, iluminación y ventilación deficiente, agregándose a ello una falta de manutención adecuada, en el tiempo, todo lo cual lo llevó al estado de deterioro actual.
Asimismo, se destacan los aspectos y características positivas que no están lo suficientemente potenciadas, proponiéndose algunas modificaciones interiores para darle a los recintos la necesaria versatilidad para los nuevos usos del edificio.
En este punto, debemos recordar que hubo varias instancias previas de participación, sobretodo con los grupos e instituciones culturales de la comuna, donde éstos expresaron y consensuaron los requerimientos necesarios para desarrollar en forma cómoda y sistemática actividades en varias disciplinas artísticas. Las que casi en un cien por ciento se recogieron, según veremos en la propuesta que tiene el proyecto final y que a no mediar eventuales modificaciones, serían tal cual se mencionan y se muestran en la serie de láminas que incluiremos en una Galería anexa a este artículo.
LA PROPUESTA
Las obras de la propuesta de Atelier Consultores consideran la intervención en los tres niveles.
- Zócalo y/o Subterráneo con una superficie de 688,37 m2., distribuidos en los siguientes recintos: Un Auditorio de 75,97 m2 para 95 personas; un Auditorio de 48, 15 m2 para 61 personas; un recinto de 22,10 m2 para venta de artesanía y eventualmente para souvenirs institucionales u otros productos (venta de libros, etcétera); una Cafetería de 76,95 m2 para 77 personas. Asimismo, considera dos amplios Foyer, servicios higiénicos. Y en el exterior una Plaza de la Cultura de 315, 73 m2., entre otros pequeños recintos.
- Primer Piso: Lo que es hoy conocido como la Sala de Arte, de 179,50 m2, se convierte en un recinto para una moderna Biblioteca. Y a continuación, cinco (5) oficinas que suman 68,98 m2.
- Segundo Piso: Este considera 13 talleres y una Sala de Exposiciones, con una superficie total de 604,86 m2. Dentro de ellos, Servicios Higiénicos, Caja de Escalera y Ascensor para servir los tres niveles.
Igualmente, la Terraza (de 182,84 m2) y la Balaustrada será reparada con la reposición de los elementos faltantes.
Asimismo, los pavimentos (pisos), vigas, pilares, revoques, puertas y ventanas en la materialidad original. Lo mismo, la techumbre, salvo una superficie de techumbre que -por su diseño deficiente- recibe demasiada agua y que provoca estanqueidad y, con ello, que el agua provoque daños importantes; cambiándose por una cubierta "traslúcida" que permitirá entregar, además, la necesaria luminosidad interior durante el día. Corrigiéndose con ello, otra de las características negativas del edificio.
Por otra parte, se consulta la reposición de todos los elementos de su estructura que están dañados, como pilares, vigas, muros y tabiques, escalas, entre otros elementos.
Como un dato ilustrativo, debemos señalar que se considera la reposición completa del entrepiso (envigado y pavimentos) y parcialmente la reposición del cielo; todo lo cual está señalado en las respectivas láminas con la superficie que hay que intervenir.
También se recuperarán los balcones de las dos Torres y todos los elementos decorativos de sus ventanas y otros.
También esta contemplado el mejoramiento de los accesos, considerándose todas las normas de seguridad -como vías de evacuación, anchos mínimos de puertas, pasillos- que contempla la legislación vigente. Normas que se ha obviado en otro tipo de establecimientos públicos (gracias a la presión de políticos y favorecer a propietarios partidarios).
La supervisión de todo estará a cargo de una Unidad Técnica de la Dirección Regional de Arquitectura, velando para que las obras queden hechas a la perfección y no ocurran otras experiencias donde las obras quedan deficientes, no se usan los materiales adecuados o no se usa toda la cantidad especificados; quedando obras mal hechas y de mala calidad; perdiendo finalmente la comunidad y recursos que son de todos.
Recalcamos esta situación, por cuanto así ha sido en otras ocasiones y cuando se ha reclamado -por ejemplo en la ejecución de obras en el Parque Ross, donde se gastaron recursos para reparar la Pileta y pese a los trabajos allí realizados, ésta se filtra y no se puede usar como tal- los mismos "profesionales" del MINVU dijeron "que nos diéramos con una piedra en el pecho por los trabajos realizados, porque la empresa había hecho milagros con tan pocos recursos".
Lo recordamos con conocimiento de causa, por cuanto "pichilemunews" le reclamó a la propia Seremi de esa cartera, la misma que hoy está en el cargo de Seremi de Obras Públicas, mandante de la restauración del edificio del ex Casino.
Hay que hacer Pilatos para que no vaya a ocurrir algo similar a la experiencia indicada.
En breve se anexarán algunas de las láminas del proyecto que dan -a nuestro juicio- una visión de lo que se hará en el edificio del ex Casino.
Publicante Desconocido @ 13:39
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