Martes, 08 de enero de 2008
DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES SIGUE HACIENDO DE LAS SUYAS PESE A QUE TIENE INVESTIGACIONES SUMARIAS

Santiago, Enero 8, 2007

Se?or
Alcalde Municipalidad de Pichilemu
Marcelo Cabrera M.
Presente

Estimado se?or Cabrera,

Recurro a usted en su condici?n de Alcalde de Pichilemu, para manifestarle mi extra?eza y molestia con los funcionarios de la Direcci?n de Obras, ya que d?as atr?s no me quisieron exhibir los antecedentes de los loteos y construcciones que se est?n ejecutando en la calle Comercio frente al Dunamar y al Condominio Don Alberto donde yo tengo mi casa junto a varios copropietarios.
Usted comprender? que en mi condici?n de Arquitecto me preocupa y a todos los vecinos que lo que est?n construyendo al frente de nuestras viviendas sea el resultado de algo ilegal, manejado en forma silenciosa e inescrupulosa.
Me inquieta y temo que por la respuesta que tuve a mi petici?n, se est? escondiendo otro esc?ndalo que puede ser may?sculo en esa DOM de Pichilemu.
Le rogar?a me pudiera dar una audiencia donde le pido est?n presentes el Director de Obras y el Sr. Iv?n Contreras, qui?n habr?a autorizado la ejecuci?n de esas obras. Adem?s, de que tengan ese d?a y a mi disposici?n los antecedentes completos de esos Loteos, seg?n lo determina el Cap?tulo 11, p?rrafo 1, art. 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcci?n.
Desde ya pongo en su conocimiento mi m?s formal reclamo por el trato que he recibido, ante lo cual, har? denuncia fundada a la Divisi?n Urbana del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, denuncia que usted y el Consejo tendr?n para su conocimiento (art. 15 de la Ley General de Urbanismo y Construcci?n).
Desde ya don Marcelo debo disculparme porque s? que lo estoy metiendo en otro enredo may?sculo y siendo Ud. tan nuevo en estas lides y en el cargo de Alcalde no es mi intenci?n quitarle su valioso tiempo porque me asiste la mejor opini?n de UD; tambi?n creo que estamos ad portas que con el nuevo Plan Regulador, obra de Vargas, y del Director de Obras de esa Municipalidad hundan y entierren a nuestro querido Pichilemu para siempre.
Al respecto de los loteos le solicito poner en conocimiento de la Direcci?n de Obras el siguiente cuestionario de preguntas acerca de los procedimientos usados por esa DOM en este caso, para ver a qu? atenerme en caso de no contar con respuestas claras y precisas.
Ley General de Urbanismo y Construcciones
1) T?tulo I, Cap?tulo III Art. 16 y Art. 17.
Seg?n estos art?culos quisiera saber si los loteos y construcciones de estas viviendas cuentan con un profesional competente para ello y que se acredite con el t?tulo y la patente vigente.
2. T?tulo I, Cap?tulo III Art. 22

Los funcionarios fiscales y Municipalidades ser?n Civil, Criminal y Administrativamente responsables de los actos, resoluciones u omisiones ilegales que constan en la aplicaci?n de la ley.
Quisiera saber el nombre o los nombres de los funcionarios municipales que aprobaron o autorizaron dichos loteos.
3. Si los loteos no est?n aprobados quisiera saber con que Permisos Municipales se est?n construyendo dichas casas.

4. T?tulo III, Cap?tulo II- P?rrafo I de los Permisos.

El 8? p?rrafo es taxativo y la Direcci?n de Obras Municipales no exhibi?, en el acceso principal de sus oficinas, la n?mina con los anteproyectos, subdivisiones y permisos a que se refiere este art?culo. Quiero tambi?n saber si se inform? al Consejo y la las Juntas de Vecinos correspondiente acerca de estos loteos que me parecen "brujos".
5. Cap?tulo II, P?rrafo I, Art. 117.

Quisiera me aclararan como estando el sector de esos loteos afectados por estudios sobre modificaciones del Plan Regulador no se postergaron los seudos permisos de loteos tal cual como lo indica este art?culo.

6. Cap?tulo II, P?rrafo 5, Art. 126.

Quisiera saber, de acuerdo a este art?culo si previo a la otorgaci?n del permiso de loteo y permisos de construcci?n se hicieron pagos de los Derechos Municipales correspondientes o en su defecto si se garantizaron las distintas obras de urbanizaci?n de acuerdo al art?culo 129 del mismo cap?tulo y p?rrafo del pto. N? 6.
7. Cap?tulo II, P?rrafo 4, Art. 136.

Quisiera me explicaran seg?n lo que dice este art?culo como se efectu? la venta de dichos terrenos de estos loteos y si la Direcci?n de Obras Municipales de Pichilemu otorg? certificados de Urbanizaci?n en que se diga que los predios est?n debidamente urbanizados o que su urbanizaci?n ha sido garantizada en la forma prescrita en el Art. 129.
8. Cap?tulo II, P?rrafo 6, Art. 146.

En caso de no existir los permisos de urbanizaci?n y construcci?n de las viviendas, el Art. 146 es claro con respecto a que el Director de Obras debe ordenar mediante resoluci?n fundada la paralizaci?n inmediata de estas obras. Me temo que no hay permisos, por tanto quisiera saber, porqu? el Director no ha ordenado la paralizaci?n de estas obras.
Reitero que para el suscrito es fundamental conocer acerca de los antecedentes solicitados se conteste en forma clara y precisa; en caso contrario me acoger? a lo indicado en el T?tulo I, Cap?tulo II y Cap?tulo III, y pedir? al Sr. Alcalde que proceda con sumarios, con una denuncia fundada, con todas las contraversiones a las disposiciones de esta ley de parte de los funcionarios de esa DOM.
Dejo expresa constancia que ser? riguroso para exigir en caso de que no cumplan con lo solicitado con todo lo dispuesto en el T?tulo I, Cap?tulo IV y Art?culos 20, 21, 22,23 y 24 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Por otra parte, la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones es tambi?n clara y taxativa y le agradecer?a que me aclararan con respecto a estos loteos lo siguiente:
9. T?tulo III, Cap?tulo I, Art. 3.1.1 y el Art. 3.1.2.

Quiero saber si se cumpli? en estos loteos con todo lo solicitado en estos art?culos y de la Ordenanza.
10. T?tulo III, Cap?tulo I, Art. 3.1.3.

Seg?n certificado de Informes Previos las condiciones especiales para el tama?o m?nimo prediantes de 200 m2 es que el terreno original tenga 10.000 m2 o m?s. Como tengo entendido que los lotes eran solo de 5.000 m2 quiero me indiquen si hay fusi?n de lotes para llegar a los 10.000 m2 y si se cumpli? con el art. 3.1.3. de este t?tulo y cap?tulo, y si es as? me certifiquen o me adjunten copias de las factibilidades sanitarias.
11. T?tulo III, Cap?tulo I, Art. 3.1.4.

En caso que lo cuestionado por el suscrito fueran solo anteproyectos de loteos, rogar?a me lo indicaran y si se cumpli? con todo lo requerido en este art?culo.
Si son solo anteproyectos de loteos con qu? permisos se est?n construyendo las casas?.
12. T?tulo IV, Cap?tulo I, Art. 3.1.5 y 3.1.6.

Es fundamental conocer si se cumple con todo lo indicado en los art. 3.1.5. y 3.1.6 y en especial en el pto. 4 del art. 3.1.5 en lo referente al alcantarillado de estos loteos.
Quiero tambi?n me indiquen como se resuelve el problema de las aguas lluvias en esos loteos y si hay planos aprobados al respecto.
13. Quisiera saber como se define la v?a que enfrenta a esos loteos (Calle Comercio) seg?n su desplazamiento.

Las casas que se est?n construyendo y que enfrentan a esa importante v?a, est?n casi pegadas a la Calle Comercio.
No le parece absurdo que la DOM no haya fijado especialmente en este caso una l?nea de edificaci?n adecuada. ?Porqu? en otros casos los vecinos de estos loteos se les exigi? 40 mts.?
14. Quisiera saber si hay alg?n grado de parentesco entre los funcionarios que habr?an aprobado estos loteos y los propietarios de los terrenos seg?n lo indica el art. 13, t?tulo I, cap?tulo II de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

CONCLUSIONES
1. A juicio del suscrito estos loteos son lo mas aberrante y atentatorio contra el desarrollo tur?stico de Pichilemu. Impiden que lleguen nuevas inversiones para el desarrollo. Adem?s, creo que hay un prop?sito maquiav?lico para desvalorizar lo poco bueno que tiene Pichilemu y no me cabe duda que algunos melanc?licos de alg?n pasado oscuro est?n interviniendo en todo esto.

Por otro lado, estoy estudiando los planos reguladores comunal propuesto por esa DOM y encuentro pat?tico que no exista una memoria explicativa que contenga los antecedentes socio-econ?micos, los relativos a crecimiento demogr?fico, otros desarrollos como el industrial y dem?s antecedentes t?cnicos que sirvieran de base a esas proposiciones de cambio. No hay objetivos, metas ni prioridades de las obras b?sicas proyectadas, no hay claridad de las factibilidades de agua potable y alcantarillado para ampliar o dotar de esos servicios en relaci?n con el crecimiento urbano proyectado, etc. etc.
La Municipalidad de Pichilemu que estaba a cargo de un Alcalde inepto y procesado, no tuvo la visi?n de designar una comisi?n, con representaci?n municipal y de particulares, para asesorar el estudio de modificaci?n de Plano Regulador Comunal.
Fatal error, esa modificaciones no pueden ser hechas como un traje a la medida para una sola persona como lo quer?a el Alcalde Vargas.
Lo lamento por el Director de Obras que obedec?a s?lo las ?rdenes que le impart?a ese nefasto personaje. Las modificaciones al Plan regulador hay que reestudiarlas todas de nuevo y demostrar que Pichilemu con la participaci?n de innumerables particulares de la zona pueden sacar adelante esta estancada comuna que est? con el prestigio por lo suelos. Es lamentable y vergonzoso como se han administrado los pocos recursos con que cuenta nuestra Comuna. Quiera toda la comunidad que con su llegada a la Alcald?a se empiecen a ejecutar las labores en forma honesta, con inteligencia y en beneficio de todos; teniendo como ?nico norte, el desarrollo arm?nico y acelerado que pide a voces nuestra comunidad.
Le deseo suerte en su gesti?n y ay?deme por favor en esa investigaci?n porque yo estoy a su disposici?n para ayudarlo en todo lo que usted de mi requiera.

Sin otro particular, lo saluda atentamente,

Francisco Jaramillo A.
Arquitecto
Cc:
- Divisi?n Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
- Secretar?a Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
- Contralor?a Regional de la Rep?blica
- Juzgado de Polic?a Local de Pichilemu
- Director de Obras Municipales de Pichilemu
- Honorable Concejo Municipal de Pichilemu
Publicante Pichilemunews @ 20:25
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