Jueves, 10 de enero de 2008
APREENSIONES SOBRE EVENTUAL y MAY?SCULO ESC?NDALO EN LA DIRECCI?N DE OBRAS MUNICIPALES POR LOTEOS IRREGULARES

Una carta al alcalde (S) de Pichilemu, Marcelo Cabrera -con copia a una serie de servicios y al Concejo Municipal- envi? el arquitecto Francisco Jaramillo, denunciando el actuar del director de obras municipales Boris Sanhueza, quien le neg? informaci?n espec?fica sobre loteos y construcciones que estar?an vulnerando el Plano Regulador.
En su nota, el arquitecto Jaramillo -que es residente en el Condominio Don Alberto, frente al Dunamar, en el camino que lleva a Punta de Lobos y C?huil- indica, acusa y expresa su extra?eza y molestia no solo con su colega y DOM del municipio pichilemino, sino con los funcionarios de esa oficina por cuanto requiri? informaci?n que les fue negada.
Cabe se?alar que "interesados" -entre los cuales hay "vivos de siempre"- lograron que el municipio aceptara introducirle modificaciones al Plano Regulador el que lleva apenas dos a?os de vigencia; modificaciones que "chacrear?n" algunos sectores donde antes solo se permiti? loteos de parcelas por ser terrenos rurales y que se vendieron a "precio oro". El actual PR permite la subdivisi?n predial de menor tama?o, pero no a 200 m2. lo que desvalorizar? las propiedades aleda?as, aparte de otras secuelas.
Las apreensiones del arquitecto Jaramillo vienen a corroborar las expresadas por "pichilemunews" que por a?o viene denunciando los arreglines de estos vivarachos que no se cansan de hacer de las suyas, muchas veces con la complicidad de funcionarios municipales.
De hecho, el profesional que env?a la carta, dice al alcalde: "Usted comprender? que en mi condici?n de Arquitecto me preocupa y a todos los vecinos que lo que est?n construyendo al frente de nuestras viviendas sea el resultado de algo ilegal, manejado en forma silenciosa e inescrupulosa". Acto seguido, a?ade: "Me inquieta y temo que por la respuesta que tuve a mi petici?n, se est? escondiendo otro esc?ndalo que puede ser may?sculo en esa DOM de Pichilemu".
Acto seguido, agrega: "Le rogar?a me pudiera dar una audiencia donde le pido est?n presentes el Director de Obras (Boris Sanhueza) y el Sr. Iv?n Contreras (funcionario municipal), qui?n habr?a autorizado la ejecuci?n de esas obras. Adem?s, de que tengan ese d?a y a mi disposici?n los antecedentes completos de esos Loteos, seg?n lo determina el Cap?tulo 11, p?rrafo 1, art. 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcci?n".
Junto con ello, el arquitecto Jaramillo indica: "Desde ya pongo en su conocimiento mi m?s formal reclamo por el trato que he recibido, ante lo cual, har? denuncia fundada a la Divisi?n Urbana del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, denuncia que usted y el Consejo tendr?n para su conocimiento (art. 15 de la Ley General de Urbanismo y Construcci?n)".
M?s adelante, Jaramillo le da a conocer al Alcalde Cabrera su creencia de que se est? "ad portas" de que se pretenda con el nuevo Plano Regulador -con las modificaciones que se pretende aprobar- que se "hunda y entierre a nuestro querido Pichilemu para siempre", donde no descarta la participaci?n de manos negras.

CUESTIONARIO
En la misma carta a las autoridades y servicios, el arquitecto Jaramillo solicita que se responda un cuestionario "al callo", para dilucidar los procedimientos que se han usado para lotear y subdividir -aparte de estar ya construyendo- donde el Plano Regulador vigente no considera las caracter?sticas que est?n a la vista; pero que el Director de Obras -que ya ha actuado irregularmente en otros casos- se ha negado a entregar los antecedentes.
Veamos qu? dice la carta: "Al respecto de los loteos le solicito poner en conocimiento de la Direcci?n de Obras el siguiente cuestionario de preguntas acerca de los procedimientos usados por esa DOM en este caso, para ver a qu? atenerme en caso de no contar con respuestas claras y precisas.
Ley General de Urbanismo y Construcciones
1) T?tulo I, Cap?tulo III Art. 16 y Art. 17.
Seg?n estos art?culos quisiera saber si los loteos y construcciones de estas viviendas cuentan con un profesional competente para ello y que se acredite con el t?tulo y la patente vigente.
2) T?tulo I, Cap?tulo III Art. 22
Los funcionarios fiscales y Municipalidades ser?n Civil, Criminal y Administrativamente responsables de los actos, resoluciones u omisiones ilegales que constan en la aplicaci?n de la ley.
Quisiera saber el nombre o los nombres de los funcionarios municipales que aprobaron o autorizaron dichos loteos.
3) Si los loteos no est?n aprobados quisiera saber con que Permisos Municipales se est?n construyendo dichas casas.

4) T?tulo III, Cap?tulo II - P?rrafo I de los Permisos.
El 8? p?rrafo es taxativo y la Direcci?n de Obras Municipales no exhibi?, en el acceso principal de sus oficinas, la n?mina con los anteproyectos, subdivisiones y permisos a que se refiere este art?culo. Quiero tambi?n saber si se inform? al Concejo y a las Juntas de Vecinos correspondiente acerca de estos loteos que me parecen "brujos".
5) Cap?tulo II, P?rrafo I, Art. 117.
Quisiera me aclararan como estando el sector de esos loteos afectados por estudios sobre modificaciones del Plan Regulador no se postergaron los seudos permisos de loteos tal cual como lo indica este art?culo.

6) Cap?tulo II, P?rrafo 5, Art. 126.
Quisiera saber, de acuerdo a este art?culo si previo a la otorgaci?n del permiso de loteo y permisos de construcci?n se hicieron pagos de los Derechos Municipales correspondientes o en su defecto si se garantizaron las distintas obras de urbanizaci?n de acuerdo al art?culo 129 del mismo cap?tulo y p?rrafo del pto. N? 6.
7) Cap?tulo II, P?rrafo 4, Art. 136.
Quisiera me explicaran seg?n lo que dice este art?culo como se efectu? la venta de dichos terrenos de estos loteos y si la Direcci?n de Obras Municipales de Pichilemu otorg? certificados de Urbanizaci?n en que se diga que los predios est?n debidamente urbanizados o que su urbanizaci?n ha sido garantizada en la forma prescrita en el Art. 129.
8) Cap?tulo II, P?rrafo 6, Art. 146.
En caso de no existir los permisos de urbanizaci?n y construcci?n de las viviendas, el Art. 146 es claro con respecto a que el Director de Obras debe ordenar mediante resoluci?n fundada la paralizaci?n inmediata de estas obras. Me temo que no hay permisos, por tanto quisiera saber, porqu? el Director no ha ordenado la paralizaci?n de estas obras.
Reitero que para el suscrito es fundamental conocer acerca de los antecedentes solicitados se conteste en forma clara y precisa; en caso contrario me acoger? a lo indicado en el T?tulo I, Cap?tulo II y Cap?tulo III, y pedir? al Sr. Alcalde que proceda con sumarios, con una denuncia fundada, con todas las contravensiones a las disposiciones de esta ley de parte de los funcionarios de esa DOM.
Dejo expresa constancia que ser? riguroso para exigir en caso de que no cumplan con lo solicitado con todo lo dispuesto en el T?tulo I, Cap?tulo IV y Art?culos 20, 21, 22,23 y 24 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Por otra parte, la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones es tambi?n clara y taxativa y le agradecer?a que me aclararan con respecto a estos loteos lo siguiente:
9) T?tulo III, Cap?tulo I, Art. 3.1.1 y el Art. 3.1.2.

Quiero saber si se cumpli? en estos loteos con todo lo solicitado en estos art?culos y de la Ordenanza.
10 T?tulo III, Cap?tulo I, Art. 3.1.3.
Seg?n certificado de Informes Previos las condiciones especiales para el tama?o m?nimo prediantes de 200 m2 es que el terreno original tenga 10.000 m2 o m?s. Como tengo entendido que los lotes eran solo de 5.000 m2 quiero me indiquen si hay fusi?n de lotes para llegar a los 10.000 m2 y si se cumpli? con el art. 3.1.3. de este t?tulo y cap?tulo, y si es as? me certifiquen o me adjunten copias de las factibilidades sanitarias.
11) T?tulo III, Cap?tulo I, Art. 3.1.4.
En caso que lo cuestionado por el suscrito fueran solo anteproyectos de loteos, rogar?a me lo indicaran y si se cumpli? con todo lo requerido en este art?culo.
Si son solo anteproyectos de loteos con qu? permisos se est?n construyendo las casas?.
12) T?tulo IV, Cap?tulo I, Art. 3.1.5 y 3.1.6.
Es fundamental conocer si se cumple con todo lo indicado en los art. 3.1.5. y 3.1.6 y en especial en el pto. 4 del art. 3.1.5 en lo referente al alcantarillado de estos loteos.
Quiero tambi?n me indiquen como se resuelve el problema de las aguas lluvias en esos loteos y si hay planos aprobados al respecto.
13) Quisiera saber como se define la v?a que enfrenta a esos loteos (Calle Comercio) seg?n su desplazamiento.
Las casas que se est?n construyendo y que enfrentan a esa importante v?a, est?n casi pegadas a la Calla Comercio.
No le parece absurdo que la DOM no haya fijado especialmente en este caso una l?nea de edificaci?n adecuada. Porque en otros casos los vecinos de estos loteos se les exigi? 40 mts?
14) Quisiera saber si hay alg?n grado de parentesco entre los funcionarios que habr?an aprobado estos loteos y los propietarios de los terrenos seg?n lo indica el art. 13, t?tulo I, cap?tulo II de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

CONCLUSIONES
El profesional arquitecto termina su carta con una serie de conclusiones (ver Carta in extenso en NOTICIAS AL D?A, de este Portal), donde expresa una serie de aprehensiones m?s y acusaciones a la gesti?n del ex alcalde Vargas y del DOM. Como asimismo, expresa su opini?n respecto a c?mo se llev? adelante el proceso que llev? al Plano Regulador actual; donde seg?n ?l no se cont? con toda la informaci?n ni la asesor?a adecuada para que el instrumento de planificaci?n territorial fuera perfecto. Y donde se?ala: "No hay objetivos, metas ni prioridades de las obras b?sicas proyectadas, no hay claridad de las factibilidades de agua potable y alcantarillado para ampliar o dotar de esos servicios en relaci?n con el crecimiento urbano proyectado, etc.".
Jaramillo termina en su carta lamentando que el Director de Obras obedeciera s?lo las ?rdenes de la ex autoridad comunal; al tiempo que sugiere que las modificaciones al Plan Regulador hay que reestudiarlas todas de nuevo.
Asimismo, expresa su confianza que se puede "demostrar que Pichilemu con la participaci?n de innumerables particulares de la zona pueden sacar adelante esta estancada comuna que est? con el prestigio por lo suelos. Es lamentable y vergonzoso como se han administrado los pocos recursos con que cuenta nuestra Comuna".
Y, finalmente, manifiesta la esperanza de "que con su llegada a la Alcald?a se empiecen a ejecutar las labores en forma honesta, con inteligencia y en beneficio de todos; teniendo como ?nico norte, el desarrollo arm?nico y acelerado que pide a voces nuestra comunidad".

NOTA DEL EDITOR:
A los ciber lectores, por favor, aclararle a COKE, quien nos informa en el Libro de Visita, de nuestro error.
Pero la palabra aprehensi?n se usa para otras cosas ...

Aprehensiones se trata (o se usa) cuando la Polic?a realiza aprehensi?n de individuos. Lo que es totalmente cuando una persona -sea quien sea- tiene apreensiones sobre situaciones.
Es sin?nimo de "p?lpito", "corazonada", etc?tera.
Publicante Pichilemunews @ 18:01
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